2026年7月13日｜永川真实成交8套：14.6万买老城73㎡全新装修！118万买神女湖148㎡一手洋房——同城价差超8倍

2026年7月13日，永川老城123号站的二号站附近成交了一套72.77㎡的步行房，全新装修，总价14.6万元，单价2006元/㎡，全款，成交周期——7天！⭐独家代售

同一天，神女湖的瀚文郡成交了一套148㎡的一手洋房，总价118万元，单价7973元/㎡。

两套房子同在永川，一套是老城步行房，一套是神女湖一手洋房。买瀚文郡那套的钱，可以在老城买8套同样的步行房！

这就是永川楼市最真实的写照：同一个城市，14.6万和118万——差的是板块、是产品、是品质。

下面，我们用7月13日全部8套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：7月13日骏耀房产网全量备案成交清单（8单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年7月13日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交8单，其中二手房5套、一手房1套、租赁2单；本月累计106单，本年度累计1421单。

租赁成交（2单）

• 香缇时光五期（新区·兴龙湖） ：83.92㎡高层，装修，月租1400元（16.68元/㎡/月），成交周期47天

• 青年根据地（新区·人民广场） ：56㎡高层，精装修，月租1000元（17.86元/㎡/月），成交周期8天

• 米兰阳光（新区·万达商圈） ：66.37㎡高层，精装修，月租1000元（15.07元/㎡/月）

注：租赁共3单（香缇时光五期、青年根据地、米兰阳光），总计8单。

一手房成交（1套）

• 瀚文郡（新区·神女湖） ：148㎡洋房，清水房，118万（7973元/㎡）

二手房成交（5套，按总价升序）

• 二号站附近（老区·123号站） ：72.77㎡步行房，全新装修，14.6万（2006元/㎡），全款，成交周期7天，⭐独家代售

• 西城上元（老区·胜利路附近） ：108㎡高层，精装修，26万（2407元/㎡），成交周期95天，⭐独家代售

• 御景国际（新区·神女湖） ：117.59㎡洋房，精装修，42.8万（3640元/㎡），全款，成交周期3天

• 金科集美天宸（新区·万达商圈） ：92.93㎡高层，精装修，55.5万（5972元/㎡），按揭，成交周期113天，⭐独家代售

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一、最极端的对比：14.6万步行房 vs 118万一手洋房

今天最值得关注的是二号站附近和瀚文郡的对比：

🪝 总价差了103.4万，单价差了近4倍——买瀚文郡的钱，可以在老城买8套同样的步行房！

为什么二号站附近14.6万能7天成交？

1. 总价极低：14.6万全款，月供0元。在永川，一辆经济型轿车的钱就能全款买下一套73平全新装修的房子。

2. 全新装修是核心卖点：虽然是步行房、房龄老，但“全新装修”让买家可以直接拎包入住。

3. 独家代售精准匹配：7天成交，说明在极致低价+全新装修+独家代售的组合下，步行房同样可以快速成交。

为什么瀚文郡118万？

1. 神女湖板块溢价：作为永川高端居住板块，神女湖的生态资源和低密规划直接支撑了高单价。

2. 洋房产品稀缺：148㎡大户型洋房，一手房，在神女湖板块属于稀缺产品。

3. 一手房定价：一手房与二手房的定价逻辑不同，包含了开发商品牌溢价和全新产品溢价。

二、神女湖“洋房双雄”：一手118万 vs 二手42.8万

今天神女湖成交了两套洋房，一二手同台，差距值得关注：

🪝 同样是神女湖洋房，二手42.8万3天成交，一手118万——价差75.2万！

为什么御景国际能3天成交？

1. 定价精准：3640元/㎡在神女湖洋房中属于合理偏低水平。117.59㎡总价42.8万，是全款买家的理想选择。

2. 全款支付：交易流程简单，3天完成。

3. 精装修：拎包入住，省去了装修的时间和成本。

为什么瀚文郡118万？

1. 一手房溢价：一手房的定价包含了开发商品牌、全新产品、设计溢价等。

2. 面积更大：148㎡ vs 117.59㎡，面积大了30㎡。

3. 产品定位不同：瀚文郡作为神女湖的新盘，定位更高端。

三、金科集美天宸：万达商圈93㎡精装55.5万，113天成交

金科集美天宸，92.93㎡高层，精装修，总价55.5万，单价5972元/㎡，按揭，成交周期113天，⭐独家代售。

🪝 万达商圈，93㎡精装高层，55.5万，113天成交。 这是万达商圈品质改善的典型样本——金科品牌、精装修、万达商圈，代表了万达商圈品质改善的真实价格水平。

对比神女湖御景国际（117.59㎡精装洋房42.8万，3天成交） ：

• 金科集美天宸单价5972元/㎡，113天成交

• 御景国际单价3640元/㎡，3天成交

单价差2332元/㎡，成交周期差了110天。 万达商圈的品牌溢价和板块热度，在高价位段同样延长了成交周期。

四、老城“精装双雄”：14.6万7天 vs 26万95天

今天老城成交了两套精装房源：

• 二号站附近：72.77㎡步行房，全新装修，14.6万，2006元/㎡，7天成交⭐独家代售

• 西城上元：108㎡高层，精装修，26万，2407元/㎡，95天成交⭐独家代售

🪝 同样是老城、同样精装修，14.6万7天成交，26万95天成交——总价差11.4万，成交周期差了88天！

为什么二号站附近7天成交？

• 极致低价+全新装修+独家代售=秒光

• 72.77㎡总价14.6万，决策成本几乎为零

为什么西城上元95天成交？

• 108㎡总价26万，在老城属于中等偏上水平

• 虽然精装修，但总价门槛让客群收窄

• 需要更长时间匹配买家

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五、租赁市场三单：兴龙湖83.92㎡1400元 vs 人民广场56㎡1000元

今日3单租赁：

• 香缇时光五期（兴龙湖） ：83.92㎡，月租1400元，16.68元/㎡/月，47天租出

• 青年根据地（人民广场） ：56㎡，月租1000元，17.86元/㎡/月，8天租出

• 米兰阳光（万达商圈） ：66.37㎡，月租1000元，15.07元/㎡/月

🪝 人民广场56㎡月租1000元（17.86元/㎡），是今日租赁最高单价！ 小户型虽然面积小，但需求旺盛（单身、年轻租客多），单价远高于大户型。青年根据地8天租出，说明小户型在租赁市场的流通性极强。

六、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算15万以内

• 推荐方向：老城全新装修步行房

• 今日案例：二号站附近73㎡14.6万，7天成交⭐独家代售

• 一句话：极致低价+全新装修+独家代售=秒光

预算25-30万

• 推荐方向：老城精装高层

• 今日案例：西城上元108㎡26万，95天成交⭐独家代售

• 一句话：大面积精装，需要耐心等待

预算40-45万

• 推荐方向：神女湖精装洋房（二手）

• 今日案例：御景国际118㎡42.8万，3天成交

• 一句话：神女湖洋房入门级，全款可秒光

预算55万左右

• 推荐方向：万达商圈精装高层

• 今日案例：金科集美天宸93㎡55.5万，113天成交⭐独家代售

• 一句话：万达品质改善，需要耐心等待

预算118万左右

• 推荐方向：神女湖一手洋房（大户型）

• 今日案例：瀚文郡148㎡118万

• 一句话：神女湖高端改善，一手房新选择

月租1000-1400元

• 推荐方向：人民广场小户型 / 兴龙湖品质大户型

• 今日案例：青年根据地56㎡1000元 / 香缇时光五期84㎡1400元

• 一句话：人民广场小户型单价高，兴龙湖大户型总价划算

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的8套数据再次证明了永川楼市的一个基本事实：从14.6万到118万，从老城步行房到神女湖一手洋房，每一个价位都有真实的成交。

• 有人14.6万买下老城全新装修步行房，7天成交

• 有人42.8万买下神女湖精装洋房，3天成交

• 有人118万买下神女湖一手洋房，一步到位

永川楼市不是只有一种价格。从14.6万到118万，丰俭由人，各取所需。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年7月13日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。瀚文郡118万属于神女湖一手洋房的偏高端价位，不代表神女湖板块的平均成交价格。一手房与二手房的定价逻辑不同，其成交价格包含了开发商品牌溢价和全新产品溢价，不宜与二手房直接横向对比。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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